Prodaju snove na
kvadrat: Posrednik za
nekretnine
Agent za nekretnine posreduje kod kupovine, prodaje ili najma nekretnine. Posao se sastoji od aktivnog traženja potencijalnih kupaca koji žele kupiti ili prodati nekretninu. Agent sređuje administraciju kupoprodajnog procesa.
Provjerava zemljišno-knjižnu dokumentaciju i ostale pravne momente. Također, opisuje nekretninu, crta tlocrt po potrebi i izrađuje ostale potrebne materijale.
Agent za nekretnine posreduje između prodavatelja i kupaca nekretnina
Sudjeluje u cijelom procesu kupoprodaje ili najma. Njegove glavne odgovornosti uključuju:
· Istraživanje i pronalazak nekretnine
· Prezentacija nekretnine potencijalnim kupcima
· Oglašavanje nekretnine
· Marketinške aktivnosti i SEO
· Komunikaciju s klijetima
· Traženje kupca nekretnine
· Pregovaranje oko uvjeta prodaje
· Prikupljanje i priprema potrebne dokumentacije za kupoprodaju
· Suradnja s pravnim stručnjacima
· Suradnja s bankama oko uvjeta kupnje i prodaje
· Fotografiranje nekretnina kod stavljanja u ponudu
· Pretežno terenski rad s fleksibilnim radnim vremenom
U ovim stavkama se može vidjeti da agent za nekretnine posreduje u kupoprodaji nekretnine, između prodavatelja i kupaca. Agent mora imati znanja o oglašavanju i pronalasku prikladnih prostora za stambene i poslovne svrhe potencijalnih kupaca i klijenata, ali i iznajmljivača.
Agent za nekretnine mora imati znanja procijeniti vrijednost nekretnine. Potrebno je temeljno ekonomsko znanje da bi mogao analizirati kretanje cijena na tržištu nekretnina.
No, u parničnim postupcima procjene vrijednosti nekretnine rade ovlašteni sudski vještaci za procjenu nekretnina ili ovlašteni sudski procjenitelji.
Donosimo cijeli niz povezanih poslova na našoj stranici.
Obrazovanje za agenta za nekretnine
Ne postoji specifično formalno obrazovanje za agenta (posrednika) i procjenitelja nekretnina.
Iako ne postoji formalno obrazovanje, neka viša razina znanja mogu pomoći u razvoju ove karijere.
Prednost mogu imati oni sa znanjima ekonomije, računovodstva, prava ili čak tehničke struke.
Također, stručna priprema igra veliku ulogu. Danas postoji mnogo tečajeva i programa za obuku agenata. Osobe koje se počinju baviti ovim zanimanjem mogu imati različita obrazovna iskustva.
No, potrebna je završena srednja stručna sprema. Bez ovih dodatnih znanja i potrebnih vještina može biti problem kod prilagodbe za rad u ovoj industriji. Osim tih prvotnih tečajeva, agenti se moraju kontinuirano obrazovati.
Imenik agenata posredovanja u prometu nekretnina
Agenti za posredovanje u prometu nekretnina moraju se upisati u Imenik agenata posredovanja. Da bi to napravili, potrebno je položiti stručni ispit koji provodi Hrvatska gospodarska komora prema Programu osposobljavanja za agenta posredovanja u prometu nekretnina
Tko može pristupiti stručnom ispitu?
Ovo su uvjeti koje morate zadovoljiti da biste mogli pristupiti stručnom ispitu za agenta za nekretnine:
SSS – najmanje završena srednja škola (dokaz o završenoj najmanje srednjoj stručnoj spremi).
Prijava za polaganje stručnog ispita za agenta posredovanja u prometu nekretnina.
Dokaz o uplati troškova polaganja stručnog ispita: dostavljena kopija uplatnice za ispit u iznosu od 146 EUR, odnosno 29,20 EUR po popravnom ispitu.
Potrebne vještine
Agent za nekretnine mora imati multidisciplinarne vještine. Mora biti komunikativna osoba koja dobro poznaje ljudski karakter i procjenjuje jasno i brzo. Rad uključuje najviše rad s ljudima, zato je važna pouzdanost, uvjerljivost, ali su potrebne i odlične organizacijske vještine. Vrlo je važno da je agent nenametljiv u odnosima s klijentima.
Osim razvijenih međuljudskih i mekih vještina, osoba mora znati raditi na računalu. Trebala bi koristiti alate za obradu videa i fotografija. Poznavanje rada na društvenim mrežama je neophodno. Veliki dio komunikacije se odvija na tim profilima. Komunikacija mora biti brza, stručna i uvijek pristojna, na poslovnom nivou.
Radi sposobnosti procjenjivanja, agent za nekretnine mora imati sposobnost zapažanja detalja.
Važno je da poštuje načela povjerljivosti i nepristranosti. Sukob interesa nije dozvoljen, a integritet u radu mora biti na nivou.
Ovaj posao se gotovo uvijek radi terenski, pa je neophodno imati položen vozački ispit.
Dodatne vještine agenta i procjenitelja za nekretnine su:
· izražene komunikacijske sposobnosti
· želja za učenjem i usavršavanjem
· upornost, proaktivnost i usmjerenost ostvarivanju rezultata
· spremnost na terenski rad i rad kroz cijeli dan
· vozačka dozvola - posao zahtijeva korištenje vlastitog automobila.
· Dobro je imati vlastitu mrežu kontakata.
Licenciranje
Nakon završenog obrazovanja i položenog stručnog ispita, kreće licenciranje agenta za nekretnine. Ovo zanimanje ne može se raditi bez licence.
Licenca osigurava agentu vjerodostojnost da posjeduje osnovno znanje i da je sposoban baviti se ovim poslom.
Da bi je osoba dobila, mora imati znanja o tržištu nekretnina, zakonima koji reguliraju kupoprodaju nekretnina, i etičkim standardima u poslovanju.
Licenciranje uključuje redovito obnavljanje i nadogradnju znanja kroz dodatne edukacije i tečajeve.
Kako smo spomenuli, agenti moraju imati znanja o najnovijim trendovima u industriji.
Uz to, licenca je važna i za izgradnju povjerenja kod klijenata, jer dokazuje profesionalnost i stručnost agenta.
Plaća agenta za nekretnine
Raspon plaće agenta u posredovanju nekretnina iznosi između 1020 eura i 1550 eura neto.
Iznos plaće ovisi o obrazovanju, iskustvu zaposlenika i uspješnosti izvedbe.
Iskustvo nije uvjet, ali dobro dođe
Ako ste već radili kao agent ili posrednik pri kupoprodaji nekretnina, stečeno iskustvo koristit će vam u kreiranju vlastitog posla.
No, nedostatak profesionalnog iskustva i kvalifikacija nisu prepreka da radite ovaj posao.
Mladi i novi agenti moraju raditi uz mentore.
Iskusni agenti za nekretnine s izgrađenom karijerom moraju pomoći kolegama početnicima. Praksa je najbolji način za učenje posla. Radi se o najboljem načinu za upoznavanje tržišta.
Udžbenici ne mogu naučiti kako se nositi u određenim situacijama. Kroz praksu se razvijaju vještine potrebne za uspješno poslovanje.
Pogledajte naše oglase i pronađite posao po svojoj mjeri!