Porez na najam stana tema je koja već godinama izaziva rasprave. Aktivno komuniciraju stanodavci, podstanari, tvrtke i ekonomski analitičari. Važnost razgovora o ovoj temi je vrlo visoka.

Porez na najam stana utječe na privatne financije pojedinaca, na poslovanje poduzeća, državne prihode, tržište rada i standard stanovnika.

Kod nas gotovo trećina građana živi u podstanarstvu. Ta činjenica sama po sebi govori puno. Tržište najma raste zbog turizma, digitalnih nomada i nedostatka dostupnih stanova.

U takvim okolnostima porezna politika može ubrzati ili usporiti ekonomske procese.

Ovaj tekst donosi jasnu, praktičnu i dubinsku analizu kako porez na najam oblikuje naše živote, gospodarstvo i radne prilike.

Više o porezu na najam stana

Porez na najam stana predstavlja obvezu prijave i oporezivanja prihoda koje fizička osoba ostvaruje iznajmljivanjem stambenog prostora.

Seljenje, kutije, selidba, najam; Izvor: Pexels

Iako djeluje kao jednostavan porez, on utječe na:

• odluke stanodavaca (hoće li iznajmljivati dugoročno ili kratkoročno)
• cijene najma
• odluke podstanara
• državne prihode
• ulaganja u nekretnine dostupnost radne snage u većim gradovima

Dakle, radi se o porezu s višestrukim ekonomskim posljedicama. Upravo zbog toga je bitno razumjeti kako mijenja život i potiče ili ograničava ekonomske aktivnosti.

Zanima vas karijera agenta za nekretnine? Saznajte detalje iz članka na linku!

Ugovor o najmu je osnovni dokument kojim se uređuju prava i obveze najmodavca i najmoprimca, a sklapa se u pisanom obliku.

Utjecaj poreza na najam stana na poslovanje

Učinak na tvrtke koje zapošljavaju

Veći gradovi privlače tisuće zaposlenika, studenata i mladih obitelji. Poslodavci u takvim sredinama ovise o dostupnosti stabilnog i pristupačnog najma.

Studenti, cimeri; Izvor: Pexels

Ako porez na najam stana potiče dizanje cijena najma, to ima nekoliko posljedica:

• tvrtke teže dolaze do radnika jer su troškovi života previsoki
• povećava se potreba za plaćama koje rastu brže od produktivnosti
• dio radnika odustaje od zapošljavanja u velikim gradovima
• javlja se pritisak na poslodavce da uvode dodatne benefite (npr. subvencioniranje stanovanja)

Porez koji utječe na cijene najma može indirektno poskupjeti poslovanje.

Plaća vam je preniska? Saznajte kako doći do željene plaće raznih strategijama pregovaranja. Kliknite na poveznicu.

Utjecaj na poduzetnike

Ovdje mislimo na poduzetnike koji posluju na način da iznajmljuju nekretnine.

Za mnoge je iznajmljivanje stana mali posao. Često se radi o dodatnom prihodu.

Porez na najam stana tada utječe na:

• isplativost ulaganja u nekretnine

Uređivanje stana, krečenje; Izvor: Pexels

• želju za dodatnim investicijama
• odluku o dugoročnom vs. turističkom najmu
• motivaciju za legalno iznajmljivanje

Ako porez postane previsok, dio stanodavaca prijeti prelaskom na:

• kratkoročni turistički najam (gdje prihod može biti veći)
• neprijavljeni najam

Time se dodatno smanjuje ponuda dugoročnih stanova, što stvara pritisak na tržište i podstanare.

Osim što je najmodavac dužan održavati stan koji daje u najam u stanju pogodnom za stanovanje, dužan je i o svom trošku na vrijeme izvršiti potrebne popravke.

a ako je najmoprimac platio popravak, tada treba nadoknaditi troškove.

Kućni budžet i životni standard stanovnika

Više cijene najma, manji realni dohodak

Porez na najam uglavnom najviše osjete podstanari.

Obitelj, podstanarstvo; Izvor: Pexels

Ako stanodavac plaća više poreza, vrlo često povećava cijenu najma kako bi pokrio trošak.

Rezultat?

• manje novca ostaje kućanstvima
• mladi kasnije odlaze u zasebno kućanstvo
• raste rizik od stambene nesigurnosti
• obitelji se teže odlučuju za djecu
• studenti i radnici sele dalje od centra grada

Kad najam postane preskup, standard pada čak i ako plaće nominalno rastu.

Druga karijera nakon 55. godine života je itekako moguća. Više pročitajte u članku na poveznici!

Podstanarstvo postaje nesigurno

Visoki porezi mogu utjecati na stabilnost najma:

Plaćanje poreza; Izvor: Pexels

• stanodavci češće mijenjaju najmoprimce
• stanovi češće prelaze u turistički najam
• ugovori su kraći i nesigurniji

Podstanari žive u neizvjesnosti, što utječe i na radnu stabilnost.

Ugovor se mora otkazati u pisanom obliku, a najmoprimac ima tri mjeseca da se iseli iz stana.

Porez na najam i tržište rada

Visina poreza na najam stana izravno utječe na mobilnost radnika, a time i na cjelokupno tržište rada.

Kada najam postane preskup ili porezni okvir nepredvidljiv, radnici jednostavno više ne mogu priuštiti život u gradovima u kojima se nalaze radna mjesta.

Posljedice su višestruke. Smanjuje se broj dostupnih kandidata, povećava se neusklađenost između ponude i potražnje za radnom snagom, a poslodavci sve teže popunjavaju ključne pozicije.

Posebno u sektorima poput turizma, usluga, zdravstva i IT-a.

Mladi koji traže stabilnost i pristupačno stanovanje zato sve češće odlaze u zemlje gdje je najam jeftiniji, tržište najma sigurnije, a porezni okvir jasniji i predvidljiviji.

Hotel, sezona, turizam, sobarice; Izvor: Pexels

Na taj način porez na najam, iako namijenjen prikupljanju prihoda za državu, može neizravno doprinijeti gubitku radne snage i usporavanju ekonomskog rasta.

Kako inflacija utječe na poduzetnike? Saznajte iz članka na poveznici!

Utjecaj na tržište nekretnina

Porez na nekretnine značajno utječe na samo tržište nekretnina.

Manje stanova u dugoročnom najmu

Ako porez nije konkurentan, dio stanodavaca se prebacuje na:

• kratkoročni najam turistima
• najam studentima „bez ugovora“
• darovne ugovore unutar obitelji
• prodaju nekretnina

Rezultat je smanjenje ponude.

Povećanje cijena nekretnina

Kad se poveća porezni pritisak na prihod, investitori često pokušavaju nadoknaditi gubitak kroz veću prodajnu cijenu.

Cijena nekretnina Pexels; Izvor: Pexels

Utjecaj na dugoročno ulaganje u stanogradnju

Developerima i investitorima porezni okvir važan je za procjenu rizika.

Ako porez postane nepovoljan, manje je motivacije za razvoj projekata namijenjenih najmu.

Crni petak ima značajan utjecaj na tržište rada. Saznajte više! 

Najam stana puni državni budžet

Porez na najam ima jasne fiskalne pozitivne učinke:

• povećava porezne prihode
• povećava razinu formalnog najma (i pravnu sigurnost)
• daje državi jasniji uvid u promet nekretninama
• smanjuje sivu ekonomiju

Međutim, postoje i rizici:

• ako je porez visok → veći broj iznajmljivanja na crno
• ako je porez prenizak → manji fiskalni učinak

Računovotkinja, računovodstvo, porez, porezni savjetnik; Izvor: Unsplash.com

• ako je porez nestabilan → investitori odustaju
• ako porez previše optereti podstanare → opada potrošnja u drugim sektorima

Država mora balansirati između pravednog oporezivanja i održivog stambenog tržišta.

Čuvajte mentalno zdravlje! Što može napraviti poslodavac, što zaposlenik. Saznajte iz članka na poveznici! 

Kako uskladiti porez i potrebe građana?

Rješenja koja se često predlažu:

• poticaji za dugoročni najam (npr. niže stope)
• porezne olakšice za iznajmljivanje mladima
• kontrola kratkoročnog najma u prenapučenim turističkim zonama
• jača zaštita podstanara
• razvoj javnih i povoljnih stanova za najam
• veća transparentnost tržišta

Za zdrav sustav potrebna je ravnoteža između prava stanodavaca, potreba podstanara i fiskalnih ciljeva države.

Pretražite oglase za posao

Svejedno jeste li u najmu ili najmodavac, pretražite naše oglase za posao!

Donosimo širok izbor poslodavaca i natječaja. Kliknite!